張某向李某借款50萬元做生意，由趙某提供價值45萬元的房屋一套作抵押，并訂立了抵押合同。張某因辦理登記手續(xù)費過高，而經(jīng)李某同意未辦理登記手續(xù)。同時，張某還以自己的一輛價值6萬元的“桑塔納”轎車質(zhì)押給李某，并訂立了質(zhì)押合同。李某認為將車放在自家附近不安全，決定仍放在張某處。1年后，張某無力還債，李某訴至法院要求行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。問：本案中關于抵押和質(zhì)押的效力說法不正確的是？（）