府城房地產(chǎn)開發(fā)公司為內(nèi)資企業(yè),公司于2008年1月~2011年2月開發(fā)“東麗家園”住宅項目,發(fā)生相
關(guān)業(yè)務(wù)如下:
(1)2008年1月通過競拍獲得一宗國有土地使用權(quán),合同記載總價款17000萬元,并規(guī)定2008年3月1日動工開發(fā)。由于公司資金短缺,于2009年5月才開始動工。因超過期限1年未進(jìn)行開發(fā)建設(shè),被政府相關(guān)部門按照規(guī)定征收土地受讓總價款20%的土地閑置費(fèi)。
(2)支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和間接開發(fā)費(fèi)用合計2450萬元。
(3)2010年3月該項目竣工驗收,應(yīng)支付建筑企業(yè)工程總價款3150萬元,根據(jù)合同約定當(dāng)期實際支付價款為總價的95%,剩余5%作為質(zhì)量保證金留存兩年,建筑企業(yè)按照工程總價款開具了發(fā)票。
(4)發(fā)生銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用1200萬元,向商業(yè)銀行借款的利息支出600萬元,其中含超過貸款期限的利息和罰息150萬元,已取得相關(guān)憑證。
(5)2010年4月開始銷售,可售總面積為45000m2,截止2010年8月底銷售面積為40500m2,取得收入40500萬元;尚余4500m2房屋未銷售。
(6)2010年9月主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求房地產(chǎn)開發(fā)公司就“東麗家園”項目進(jìn)行土地增值稅清算,公司以該項目尚未銷售完畢為由對此提出異議。
(7)2011年2月底,公司將剩余4500m2房屋打包銷售,收取價款4320萬元。(其他相關(guān)資料:①當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為5%;②城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%;③教育費(fèi)附加征收率為3%;④其他開發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%)
要求:
根據(jù)上述資料,按序號回答下列問題,如有計算,每問需計算出合計數(shù)。
(1)簡要說明主管稅務(wù)機(jī)關(guān)于2010年9月要求府城房地產(chǎn)開發(fā)公司對該項目進(jìn)行土地增值稅清算的理由。
(2)在計算土地增值稅和企業(yè)所得稅時,對繳納的土地閑置費(fèi)是否可以扣除?
(3)計算2010年9月進(jìn)行土增值稅清算時可扣除的土地成本金額。
(4)計算2010年9月進(jìn)行土地增值稅清算時可扣除的開發(fā)成本金額。
(5)在計算土地增值稅和企業(yè)所得稅時,對公司發(fā)生的借款利息支出如何進(jìn)行稅務(wù)處理?
(6)計算2010年9月進(jìn)行土地增值稅清算時可扣除的開發(fā)費(fèi)用。
(7)計算2010年9月進(jìn)行土增值稅清算時可扣除的營業(yè)稅金及附加。
(8)計算2010年9月進(jìn)行土地增值稅清算時的增值額。
(9)計算2010年9月進(jìn)行土地增值稅清算時應(yīng)繳納的土地增值稅。
(10)計算2011年2月公司打包銷售的4500m2房屋的單位建筑面積成本費(fèi)用。
(11)計算2011年2月公司打包銷售的4500m2房屋的土地增值稅。
計算題:
中國公民張先生是某民營非上市公司的個人大股東,同時也是一位作家。2011年5月取得的部分實物或現(xiàn)金收入如下:
(1)公司為其購買了一輛轎車并將車輛所有權(quán)辦到其名下,該車購買價為35萬元。經(jīng)當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)核定,公司在代扣個人所得稅稅款時允許稅前減除的數(shù)額為7萬元。
(2)將本人一部長篇小說手稿的著作權(quán)拍賣取得收入5萬元,同時拍賣一幅名人書法作品取得收入35萬元。經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn),所拍賣的書法作品原值及相關(guān)費(fèi)用為20萬元。
(3)受邀為某企業(yè)家培訓(xùn)班講課兩天,取得講課費(fèi)3萬元。
(4)當(dāng)月轉(zhuǎn)讓上月購入的境內(nèi)某上市公司股票,扣除印花稅和交易手續(xù)費(fèi)等,凈盈利5320.56元。同時因持有該上市公司的股票取得公司分配的2010年度紅利2000元。
(5)因有一張購物發(fā)票中獎得1000元獎金。
要求:
根據(jù)上述資料,按序號回答下列問題,如有計算,每問需計算出合計數(shù)。
(1)計算公司為張先生購買轎車應(yīng)代扣代繳的個人所得稅。
(2)計算長篇小說手稿著作權(quán)拍賣收入應(yīng)繳納的個人所得稅。
(3)計算書法作品拍賣所得應(yīng)繳納的個人所得稅。
(4)計算講課費(fèi)收入應(yīng)繳納的個人所得稅。
(5)計算銷售股票凈盈利和取得的股票紅利共應(yīng)繳納的個人所得稅。
(6)計算發(fā)票中獎收入應(yīng)繳納的個人所得稅。