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多項(xiàng)選擇題

某寫(xiě)字樓在建工程的用地是3年前通過(guò)出讓方式取得的，土地使用權(quán)年期為50年，預(yù)計(jì)該寫(xiě)字樓2年后建成出租，月毛租金為50元/平方米，出租率為90%,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金的40%。
根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：
求取該寫(xiě)字樓建成后的價(jià)值，耑要先求取報(bào)酬率。求取報(bào)酬率的方法有（）。

A.累加法
B.成本法
C.直線法
D.市場(chǎng)提取法

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單項(xiàng)選擇題

某寫(xiě)字樓在建工程的用地是3年前通過(guò)出讓方式取得的，土地使用權(quán)年期為50年，預(yù)計(jì)該寫(xiě)字樓2年后建成出租，月毛租金為50元/平方米，出租率為90%,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金的40%。
根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：
該寫(xiě)字樓建成后的年凈收益為（）元/平方米。

A.240
B.260
C.300
D.500

多項(xiàng)選擇題

某寫(xiě)字樓在建工程的用地是3年前通過(guò)出讓方式取得的，土地使用權(quán)年期為50年，預(yù)計(jì)該寫(xiě)字樓2年后建成出租，月毛租金為50元/平方米，出租率為90%,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金的40%。
根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：
采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估該在建工程的價(jià)值，應(yīng)從該寫(xiě)字樓建成后的價(jià)值中減去（）。

A.土地取得成本
B.后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出
C.已投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本
D.后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)獲得的正常利潤(rùn)