綜合題:本題考核土地增值稅與其他稅種的混合計(jì)算某縣城一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2014年度支付土地使用權(quán)價(jià)款1750萬元和契稅52.5萬元取得一宗土地的使用權(quán),將其中80%的面積用于開發(fā)建造10棟住宅樓。當(dāng)年建成后,80%的建筑面積直接對(duì)外銷售,取得銷售收入7648萬元;其余部分暫時(shí)對(duì)外出租,本年度內(nèi)取得租金收入63萬元。與該住宅樓開發(fā)相關(guān)的成本、費(fèi)用有:
(1)前期拆遷補(bǔ)償費(fèi)90萬元,直接建筑成本2100萬元,環(huán)衛(wèi)綠化工程費(fèi)用60萬元。
(2)發(fā)生管理費(fèi)用450萬元、銷售費(fèi)用280萬元、利息費(fèi)用370萬元(利息費(fèi)用雖未超過同期銀行貸款利率,但不能準(zhǔn)確按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偅?。?dāng)?shù)卣?guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、利息費(fèi)用在計(jì)算土地增值稅增值額時(shí)的扣除比例為9%。
要求:根據(jù)上述資料回答下列問題。
(1)計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的營業(yè)稅;
(2)計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加;
(3)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅的增值額時(shí),允許扣除的土地所有權(quán)支付金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本合計(jì)數(shù);
(4)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅的增值額時(shí),允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用;
(5)計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值額;
(6)計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅。