肖某由于工作地點變化，欲將其自住商品住房出售，于2015年3月委托甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)對該住房進(jìn)行價值評估。房地產(chǎn)估價師趙某經(jīng)現(xiàn)場查勘，發(fā)現(xiàn)該住宅區(qū)屬于居住、商業(yè)、工業(yè)混雜，需要維護(hù)住宅安靜的區(qū)域。所在小區(qū)占地面積50000m²，其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m²，基底面積2000m²，15幢8層住房，建筑面積110000m²，基底面積13750m²；5幢23層塔樓，建筑面積134000m²，基底面積5800m²。附近有一座30m高的火力發(fā)電廠煙囪，100m之處有鐵路經(jīng)過，鐵路對面為城市排水溝。