某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運(yùn)營費(fèi)用需要10萬元，該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在價(jià)值時(shí)點(diǎn)建設(shè)用地使用權(quán)剩余年限為40年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命晚于建設(shè)用地使用權(quán)剩余年限結(jié)束，且出讓合同約定建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，建筑物也無償收回，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。