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單項(xiàng)選擇題

有效毛收入乘數(shù)是估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的（）除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。

A.價(jià)格
B.租金
C.潛在毛收入
D.凈收益

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單項(xiàng)選擇題

直接資本化法通常是采用（）的預(yù)期收益。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)
B.未來(lái)第一年
C.收益期內(nèi)的算術(shù)平均數(shù)
D.收益期內(nèi)的中位數(shù)

單項(xiàng)選擇題

某宗房地產(chǎn)的收益期限和土地使用權(quán)都為40年，至今都已使用5年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)未來(lái)正常運(yùn)行年有效毛收入為100萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為20萬(wàn)元，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為安全利率的60%，該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.1372.73
B.1309.94
C.953.97
D.932.37