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判斷題

商業(yè)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)的凈收益為商品銷售收入扣除商品銷售成本、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、商品銷售稅金及附加、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和商業(yè)利潤(rùn)。（）

答案：正確

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運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是從估價(jià)角度出發(fā)的，與會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用有所不同，不包含房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、房地產(chǎn)折舊額、房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅。（）

答案：正確

收益法的雛形是用若干年的年地租來表示土地價(jià)值的早期購(gòu)買年法，即地價(jià)：年地租×購(gòu)買年。（）

答案：正確