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判斷題
房地產(chǎn)的實(shí)物可以進(jìn)一步分為有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量以及相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施。()
答案：
錯(cuò)誤
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問(wèn)答題
【簡(jiǎn)答題】計(jì)算題:某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)壽命50年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為8年，經(jīng)調(diào)查測(cè)算，現(xiàn)在重新建造全新?tīng)顟B(tài)的該建筑物的建造成本為800萬(wàn)元(建設(shè)期為2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均為均勻投入)，管理費(fèi)用為建造成本的3%，年利率為6%，銷(xiāo)售稅費(fèi)為50萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為120萬(wàn)元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復(fù)費(fèi)用為18萬(wàn)元;裝修的重置價(jià)格為200萬(wàn)元，平均壽命為5年，已使用2年;設(shè)備的重置價(jià)格為110萬(wàn)元，平均壽命為10年，已使用8年。假設(shè)殘值均為零。試計(jì)算該建筑物的折舊總額。 (1)計(jì)算建筑物的重置價(jià)格： (2)計(jì)算建筑物的折舊額：
答案：
(1)計(jì)算建筑物的重置價(jià)格：
①建造成本=800萬(wàn)元
②管理費(fèi)用=800×3%=24萬(wàn)元
①建造成本=800萬(wàn)元
②管理費(fèi)用=800×3%=24萬(wàn)元
問(wèn)答題
【簡(jiǎn)答題】
計(jì)算題:6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長(zhǎng)于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時(shí)合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無(wú)償歸甲方。現(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán)，甲方也愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時(shí)應(yīng)出資多少萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)甲方的權(quán)益。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時(shí)該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用約占租賃有效毛收入的35%，報(bào)酬率為10%。
(1)計(jì)算辦公樓現(xiàn)值
(2)計(jì)算乙方的使用權(quán)價(jià)格
(3)甲方權(quán)益價(jià)格
答案：
(1)計(jì)算辦公樓現(xiàn)值
①辦公樓整體年凈收益=80×3000×85%×(1-35%)×12=159.12萬(wàn)元...
①辦公樓整體年凈收益=80×3000×85%×(1-35%)×12=159.12萬(wàn)元...
