【案例分析題】

某市現(xiàn)有一宗面積為2000平方米的住宅用地，某開(kāi)發(fā)公司擬建造住宅樓，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)期2年，建成后即可全部售出。根據(jù)當(dāng)?shù)赝愖≌袌?chǎng)行情，平均售價(jià)可達(dá)3800元/平方米;開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)和不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)可控制在1500元/平方米，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年內(nèi)均勻投入。貸款年利率為5.85%,銷售稅費(fèi)為不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的6%。
若開(kāi)發(fā)公司要以不高于700萬(wàn)元的代價(jià)取得該宗地70年期的土地使用權(quán)，實(shí)現(xiàn)相當(dāng)于不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)18%的利潤(rùn)率，請(qǐng)計(jì)算建筑容積率最低應(yīng)為何值