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價(jià)格定義是土地估價(jià)最重要的程序，完整的土地價(jià)格定義應(yīng)包括（）等內(nèi)容。

A.估價(jià)期日、實(shí)際與設(shè)定開(kāi)發(fā)程度、實(shí)際與設(shè)定用途、現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件、實(shí)際與設(shè)定使用年期、價(jià)格類(lèi)型
B.估價(jià)日期、設(shè)定開(kāi)發(fā)程度、設(shè)定用途、現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件、設(shè)定使用年限、價(jià)格類(lèi)型
C.估價(jià)期日、實(shí)際開(kāi)發(fā)程度、現(xiàn)狀用途、現(xiàn)狀容積率、剩余使用年限
D.估價(jià)期日、開(kāi)發(fā)程度、用途、容積率、使用年限

單項(xiàng)選擇題

現(xiàn)有一宗占地面積為1000平方米的城鎮(zhèn)建設(shè)用地，使用者先以行政劃撥方式取得，后于1995年11月1日
通過(guò)補(bǔ)辦出讓手續(xù)取得該宗地50年期的土地使用權(quán)，同時(shí)建成一座總建筑面積2500平方米的辦公樓，現(xiàn)
全部用于出租。2000年11月1日進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查情況如下：
(1)在當(dāng)?shù)兀?guī)模檔次相同辦公樓的月租金收入一般為30萬(wàn)元，月平均費(fèi)用15萬(wàn)元，此外出租時(shí)可收取押
金60萬(wàn)元，押金收益率為5%;
(2)該辦公樓耐用年限為50年，殘值率為0，建筑重置價(jià)為每建筑平方米4000元;
(3)土地還原率為6%，建筑物還原率為8%。
試根據(jù)上述資料，評(píng)估該宗土地于2000年11月1日的市場(chǎng)價(jià)格
假如該地區(qū)土地市場(chǎng)較為發(fā)達(dá)，適用于市場(chǎng)比較法，且市場(chǎng)比較法求取的價(jià)格比收益還原法低一成，那么最終確定土地價(jià)格將采用何種方法()

A.以市場(chǎng)比較法價(jià)格
B.以收益還原法價(jià)格
C.采用權(quán)重法加和，且收益還原法權(quán)重較大
D.采用權(quán)重法加和，且市場(chǎng)比較法法權(quán)重較大

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采用收益還原法評(píng)估某宗土地的價(jià)格時(shí)，除有租約限制外，應(yīng)選取()作為估價(jià)依據(jù)。

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價(jià)格定義是土地估價(jià)最重要的程序，完整的土地價(jià)格定義應(yīng)包括（）等內(nèi)容。

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采用收益還原法評(píng)估某宗土地的價(jià)格時(shí)，除有租約限制外，應(yīng)選取()作為估價(jià)依據(jù)。

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