A.分割抵押，過于零散或按使用功能區(qū)分較次，不易處置和變現(xiàn)；
B.物業(yè)管理水平較差，經(jīng)營規(guī)劃頻繁調(diào)整，經(jīng)營期短于一年，或有轉(zhuǎn)租行為；
C.沒有知名商家、企（事）業(yè)單位入駐，或承租人營運能力與支付實力不強或不易查實；
D.經(jīng)營性物業(yè)賬面價值明顯高于當前市場價格。

A、政策風(fēng)險，如銀行承兌匯票業(yè)務(wù)是否具有真實貿(mào)易背景。
B、操作風(fēng)險，是否以銀行名義開立保證金帳戶。
C、法律風(fēng)險，保證金來源是否合法合規(guī)。
D、信用風(fēng)險，到期不能償付