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問答題

【案例分析題】清河市拓展公司于1996年11月5日以出讓方式取得一宗3500平方米的國有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)為商業(yè)用途，使用年限40年，于1996年11月20日辦理了國有土地使用權(quán)設(shè)定登記?，F(xiàn)因某種原因，拓展公司將這宗地連同地上房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了蘭地貿(mào)易有限公司。請(qǐng)問如何辦理這宗地的土地使用權(quán)變更登記？

答案：（1）登記申請(qǐng)。蘭地貿(mào)易有限公司應(yīng)該在與拓展公司簽定了土地轉(zhuǎn)讓合同后30日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)赝恋氐?..

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【簡答題】富康躍進(jìn)國營食品廠于1958年與石船村協(xié)議占用該村20畝土地辦農(nóng)產(chǎn)品加工廠，到了1980年停辦，后該土地及廠房一直作倉庫使用，未辦理土地登記。2000年該食品廠進(jìn)行改制，向土地行政主管部門提出該宗地土地權(quán)屬界定和資產(chǎn)處置申請(qǐng)。石船村農(nóng)民集體提出，該土地原先是他們村的，當(dāng)時(shí)是公社領(lǐng)導(dǎo)發(fā)話無償給食品廠，所以要求食品廠歸還土地。若食品廠委托土地登記代理機(jī)構(gòu)來承辦該宗地土地登記，你是土地登記代理人，該如何辦理？

答案：辦理土地登記
1.辦理土地登記代理手續(xù)：與富康躍進(jìn)國營食品廠簽訂委托代理協(xié)議書，取得土地登記代理委托書。

【簡答題】富康躍進(jìn)國營食品廠于1958年與石船村協(xié)議占用該村20畝土地辦農(nóng)產(chǎn)品加工廠，到了1980年停辦，后該土地及廠房一直作倉庫使用，未辦理土地登記。2000年該食品廠進(jìn)行改制，向土地行政主管部門提出該宗地土地權(quán)屬界定和資產(chǎn)處置申請(qǐng)。石船村農(nóng)民集體提出，該土地原先是他們村的，當(dāng)時(shí)是公社領(lǐng)導(dǎo)發(fā)話無償給食品廠，所以要求食品廠歸還土地。如何確定該宗地的土地所有權(quán)？

答案：確定該宗土地所有權(quán)根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第16條規(guī)定：1962年《人民公社六十條》公布以前，全民所有制...