A、銀行對商品房享有抵押權(quán)
B、銀行對商品房不享有抵押權(quán)
C、因商品房未辦理抵押登記，抵押權(quán)未設(shè)立
D、雖商品房未辦理抵押登記，但抵押權(quán)仍設(shè)立

A、如果王某是抵押商品房的所有權(quán)人，沒有約定債權(quán)實現(xiàn)順序的，銀行應(yīng)當(dāng)先就王某的商品房實現(xiàn)抵押權(quán)
B、如果王某不是抵押商品房的所有權(quán)人，沒有約定債務(wù)實現(xiàn)順序的，銀行可以就商品房實現(xiàn)抵押權(quán)，也可以要求林某承擔(dān)保證責(zé)任
C、如約定銀行可以同時實現(xiàn)商品房抵押權(quán)和林某保證責(zé)任，以合同約定為準(zhǔn)
D、以上說法都對