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問答題

【簡答題】簡述運(yùn)用長期趨勢法預(yù)測房地產(chǎn)價(jià)格的步驟。

答案：（1）搜集有關(guān)于估價(jià)對象房地產(chǎn)或類似房地產(chǎn)價(jià)格的歷史資料
（2）整理這些價(jià)格資料，按時(shí)間順序排成時(shí)間序列

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【簡答題】簡述長期趨勢法的基本原理。

答案：

長期趨勢法是運(yùn)用預(yù)測科學(xué)的有關(guān)理論和方法，特別是時(shí)間序列分析法和回歸分析法，對房地產(chǎn)的未來價(jià)格作出推測、判斷的方法。

【簡答題】簡述假設(shè)開發(fā)法估價(jià)程序。

答案：（一）調(diào)查待估房地產(chǎn)的基本情況
（二）確定待估房地產(chǎn)的最佳開發(fā)利用方式
（三）估計(jì)開發(fā)建設(shè)期