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多項(xiàng)選擇題

王先生準(zhǔn)備在興業(yè)銀行申請(qǐng)一筆貸款,由張先生的房產(chǎn)(已出租)作為抵押物,在進(jìn)行房產(chǎn)抵押擔(dān)保審查時(shí),以下說法正確的是()

A.應(yīng)詳細(xì)調(diào)查王先生與張先生的關(guān)系,確保擔(dān)保行為真實(shí)、有效
B.確保抵押房產(chǎn)未被查封、扣押
C.要求承租人出具在本行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)放棄行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和租賃權(quán)的書面承諾
D.重點(diǎn)審查該抵押物的租金是否明顯低于公允價(jià)

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