土地使用的審批權在省級人民政府或國務院,縣政府無最終批準。至于由省還是國務院批,視土地性質和面積而定。
根據(jù)我國法律的相關規(guī)定,小區(qū)綠地一般情況下是屬于業(yè)主共有的,開發(fā)商無權單獨賣給一戶業(yè)主。