建筑工程設(shè)計方案的評析要點包括（）
（1）方案的設(shè)計單位是否具備相應(yīng)的設(shè)計資質(zhì)
（2）方案的圖件是否符合出圖手續(xù)，方案的說明和圖件是否統(tǒng)一
（3）方案的總平面布置是否符合紅線規(guī)定的范圍及建筑物后退紅線的要求，是否符合日照間距和消防要求，綠地和室外停車場的布局是否合理
（4）設(shè)計方案是否符合規(guī)劃設(shè)計條件提出的有容積率、建筑密度、建筑規(guī)模、建筑層數(shù)、建筑高度、室內(nèi)外停車數(shù)量、綠地率等技術(shù)指標(biāo)的要求
（5）建筑與地下停車場的出、入口布置是否符合合理組織交通的要求
（6）建筑的藝術(shù)性以及和周圍空間環(huán)境的協(xié)調(diào)

建設(shè)用地性質(zhì)變更的程序主要包括（）
（1）用地使用單位或開發(fā)建設(shè)單位提出申請報城市規(guī)劃主管部門
（2）規(guī)劃主管部門依據(jù)城市規(guī)劃和相關(guān)法律審查批準(zhǔn)，報市政府備案
（3）重點地區(qū)的項目報市政府審批
（4）重大的影響城市總體布局的規(guī)劃用地性質(zhì)的變更，需報規(guī)劃的原審批部門審批