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多項選擇題

商業(yè)用房產(chǎn)作為抵押物除應符合居住用房地產(chǎn)作為抵押物的條件外，還應滿足的條件包括（）。

A.位于商業(yè)氛圍成熟、交易活躍的區(qū)域
B.已進行物理分割
C.具有獨立的房屋所有權證，可獨立經(jīng)營、辦公、生產(chǎn)或出租
D.通用廠房土地性質必須是國有出讓

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多項選擇題

采取“單證抵押”方式辦理個人信貸業(yè)務，可采取以下措施防范風險（）。

A.充分考慮單證對房產(chǎn)價值的影響程度，適當降低抵押率
B.對于已取得分割土地使用權證的，如具備條件，可要求抵押人將原件交由銀行保管
C.具備條件的地區(qū)，在發(fā)放貸款前應向國土資源管理部門核實抵押房屋所對應的土地權屬狀況，確認該土地使用權未被抵押、未欠繳土地出讓金，不存在被采取查封等司法、行政強制措施的情形
D.應與借款人、抵押人簽訂《房產(chǎn)（單證）抵押補充協(xié)議》

多項選擇題

下列選項中屬于商用房產(chǎn)的是（）。

A.商業(yè)用房
B.辦公用房
C.工業(yè)用房
D.商品住房