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多項(xiàng)選擇題

使用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，關(guān)于凈收益的正確理解是（）。

A.帶租約的房地產(chǎn)，租約期內(nèi)凈收益可按租約租金計(jì)算
B.帶租約的房地產(chǎn)，租約期外凈收益應(yīng)使用市場(chǎng)平均租金計(jì)算
C.使用營(yíng)業(yè)收入計(jì)算凈收益，應(yīng)扣除不能歸屬于房地產(chǎn)的收益
D.凈收益應(yīng)使用客觀收益計(jì)算，一般不直接使用實(shí)際收益

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