A.保證人必須是貸款人與之簽訂了商品房銷售貸款合作協(xié)議書的，且又是借款人所購住房或商業(yè)用房的開發(fā)商或售房單位
B.在所抵押的住房或商業(yè)用房取得房屋所有權證并辦妥抵押登記后，根據(jù)保證合同約定，保證人不再履行保證責任，一次性退回保證金
C.貸款人應與借款人、抵押人、保證人同時簽訂個人住房商業(yè)用房借款合同
D.采取階段性擔保加本房抵押的擔保方式，由售房人承擔連帶責任保證，售房人須在貸款人處開立保證金專戶并按不低于貸款金額的10%存入保證金