多項(xiàng)選擇題

馮某與丹桂公司訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)了該公司開(kāi)發(fā)的住宅樓中的一套住房。合同訂立后，馮某發(fā)現(xiàn)該房屋存在問(wèn)題，要求解除合同。馮某提出的下列解除合同的理由中，正確的有（）。

A.房屋套內(nèi)建筑面積與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)5％的
B.商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，丹桂公司未告知馮某又將該住宅樓整體抵押給第三人的
C.房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的
D.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)丹桂公司拒絕修復(fù)的

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多項(xiàng)選擇題

甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在預(yù)售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱(chēng)其“容積率不高于1．2”“綠地面積超過(guò)50％”，引起購(gòu)房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價(jià)格也比周邊小區(qū)高出20％。但是該小區(qū)商品房的預(yù)售合同中未對(duì)容積率和公共綠地面積問(wèn)題作約定。甲公司交房后，購(gòu)房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過(guò)2．0，綠地面積只有20％，并且在調(diào)查后得知，甲公司報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。下列關(guān)于甲公司和乙之間的房屋預(yù)售合同的表述中，正確的有（）。

A.合同無(wú)效
B.乙有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)合同并請(qǐng)求甲公司賠償損失
C.乙有權(quán)請(qǐng)求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任
D.乙有權(quán)請(qǐng)求甲公司支付不超過(guò)已付房款一倍的懲罰性賠償金

多項(xiàng)選擇題

甲公司向乙公司購(gòu)買(mǎi)一臺(tái)大型設(shè)備，由于疏忽未在合同中約定檢驗(yàn)期。該設(shè)備運(yùn)回后，甲公司即組織人員進(jìn)行檢驗(yàn)，未發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，于是投入使用。至第3年，該設(shè)備出現(xiàn)故障，經(jīng)反復(fù)查找，發(fā)現(xiàn)該設(shè)備關(guān)鍵部位存在隱蔽瑕疵。該設(shè)備說(shuō)明書(shū)表明質(zhì)量保證期為4年。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于乙公司是否承擔(dān)責(zé)任的表述中，不正確的有（）。

A.乙公司在合理期限內(nèi)，未收到甲公司有關(guān)設(shè)備質(zhì)量不合格的通知，故該設(shè)備質(zhì)量應(yīng)視為合格，乙公司不承擔(dān)責(zé)任
B.乙公司在2年內(nèi)未收到甲公司有關(guān)設(shè)備存在瑕疵的通知，故該設(shè)備質(zhì)量應(yīng)視為合格，乙公司不承擔(dān)責(zé)任
C.該設(shè)備說(shuō)明書(shū)標(biāo)明質(zhì)量保證期為4年，故乙公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任
D.甲公司與乙公司雙方未約定質(zhì)量檢驗(yàn)期間，都存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)分擔(dān)責(zé)任

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