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問答題

【案例分析題】2003年4月,某小區(qū)業(yè)主委員會與廣州海天物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)委托管理合同,約定該住宅小區(qū)自2003年5月份開始由海天物業(yè)管理公司進行管理。2003年8月,江先生入住該住宅小區(qū)之后,一直沒有繳納過物業(yè)費。當海天物業(yè)管理公司催促他繳物業(yè)管理費時,江先生認為自己買了房子自己住,自己管理,不需物業(yè)管理公司的管理。江先生以拒絕承認物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會簽訂的委托管理合同為由拒絕繳納,并聲明他將不會跟物業(yè)管理公司建立任何物業(yè)管理關系。經業(yè)委會多次出面調解也沒有結果,最后物業(yè)管理公司把江先生告上了法庭,要求江先生支付物業(yè)管理費及滯納金。本案中物業(yè)管理公司與小區(qū)業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)委托管理合同能否對江先生發(fā)生法律效力?為什么?

答案: 該物業(yè)管理合同對江先生產生法律效力。業(yè)主委員會代表業(yè)主簽訂管理合同對小區(qū)內的業(yè)主都具有約束力。除非經過業(yè)主大會討論終止合...
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