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問答題
【案例分析題】路雪與陳紅是同一住宅樓上下層的鄰居，陳紅住在樓下?！拔逡弧甭糜魏蠡氐郊?，發(fā)現(xiàn)家里積滿污水，經(jīng)查是與樓上相連接處的下水道（管）漫出。事后，小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)稱：下水管道是暢通的，因此不負管理責任；開發(fā)商則稱：此樓已經(jīng)通過綜合驗收，是合格的，所以也無責任。請問本案的責任應(yīng)由誰來承擔，為什么？
答案：
本案屬于物業(yè)管理侵權(quán)糾紛，小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)是法律規(guī)定的責任主體，應(yīng)承擔嚴格責任即無過錯責任。物業(yè)管理是一種服務(wù)，也是一種...
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問答題
【案例分析題】2007年7月2日，丁某與A房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同一份，購買甲小區(qū)其中一套物業(yè)。據(jù)丁某所知，A房地產(chǎn)公司與B物業(yè)服務(wù)公司已于2007年2月15日簽訂了一份前期物業(yè)服務(wù)合同，有效期為2年，約定B物業(yè)服務(wù)公司管理甲小區(qū)，物業(yè)服務(wù)費用為1.80元/（月·平方米）。該收費標準經(jīng)過所在區(qū)縣物價管理部門審批，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同進行各項管理活動。丁某入住后，認為物業(yè)費太高，且自己并未同意接受B物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理，故一直拒絕交納物業(yè)服務(wù)費用。2008年9月，物業(yè)服務(wù)公司將丁某訴至法院，請求判令丁某支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費用。與此同時，甲小區(qū)的業(yè)主大會召開，多數(shù)業(yè)主均認為B物業(yè)服務(wù)公司的收費過高，業(yè)主大會達成決議，決定授權(quán)業(yè)主委員會另聘物業(yè)服務(wù)公司。B物業(yè)服務(wù)公司提出異議，認為前期物業(yè)服務(wù)合同尚未到期，業(yè)主委員會無權(quán)單方面解除合同。業(yè)主委員會能否單方面解除合同？為什么？
答案：
能。國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第26條規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物...
問答題
【案例分析題】2007年7月2日，丁某與A房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同一份，購買甲小區(qū)其中一套物業(yè)。據(jù)丁某所知，A房地產(chǎn)公司與B物業(yè)服務(wù)公司已于2007年2月15日簽訂了一份前期物業(yè)服務(wù)合同，有效期為2年，約定B物業(yè)服務(wù)公司管理甲小區(qū)，物業(yè)服務(wù)費用為1.80元/（月·平方米）。該收費標準經(jīng)過所在區(qū)縣物價管理部門審批，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同進行各項管理活動。丁某入住后，認為物業(yè)費太高，且自己并未同意接受B物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理，故一直拒絕交納物業(yè)服務(wù)費用。2008年9月，物業(yè)服務(wù)公司將丁某訴至法院，請求判令丁某支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費用。與此同時，甲小區(qū)的業(yè)主大會召開，多數(shù)業(yè)主均認為B物業(yè)服務(wù)公司的收費過高，業(yè)主大會達成決議，決定授權(quán)業(yè)主委員會另聘物業(yè)服務(wù)公司。B物業(yè)服務(wù)公司提出異議，認為前期物業(yè)服務(wù)合同尚未到期，業(yè)主委員會無權(quán)單方面解除合同。丁某能否不繳納物業(yè)服務(wù)費？為什么？
答案：
不能。國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第21條規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當簽訂書...
