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多項選擇題

業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力的前提是（）

A.必須由依法設(shè)立的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出
B.必須是符合法律、法規(guī)及規(guī)章
C.須經(jīng)全體業(yè)主表決通過
D.不違背社會道德，不損害國家、公共和他人利益
E.須經(jīng)地方建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)

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多項選擇題

《物權(quán)法》中規(guī)定的由業(yè)主共同決定事項包括（）

A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則
B.審定物業(yè)管預(yù)算
C.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金
D.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施
E.與服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)管理合同》

多項選擇題

《物權(quán)法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意的事項有（）。

A.選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B.制定和修改管理規(guī)約
C.籌集和使用專項維修資金
D.改建、重建建筑物