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單項(xiàng)選擇題

某評估機(jī)構(gòu)采用市場法對一房地產(chǎn)進(jìn)行評估，評估中共選擇了三個(gè)參照物，并分別得到127萬元、142萬元、15l萬元3個(gè)評估結(jié)果，它們的權(quán)重依次為25%、40%、35%，則被評估房地產(chǎn)的價(jià)值最接近（）萬元。

A.140
B.157
C.141
D.148

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單項(xiàng)選擇題

待評估建筑物為一磚混結(jié)構(gòu)兩層樓房，宅基地面積為300平方米，房屋每層月租金為2500元，各種費(fèi)用占租金收入的40%，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，評估人員另用市場法求得土地使用權(quán)價(jià)格為每平方米1000元，建筑物的年純收益為（）元。

A.1000
B.12000
C.4000
D.2000

單項(xiàng)選擇題

待估地產(chǎn)年總收人18萬元，年總費(fèi)用10萬元，剩余使用年限10年，折現(xiàn)率為10%，則其評估價(jià)值最接近于（）萬元。

A.110
B.61
C.80
D.49