【計算題】待估宗地為待開發(fā)建設的七通一平空地，面積2000平方米，允許用途為住宅建設，允許容積率為6，覆蓋率為≤50％，土地使用權年限為70年，要求按假設開發(fā)法估測該宗地公平市場價值。有關數(shù)據(jù)如下：預計建設期為2年，第一年投人60％的總建設費，第二年投入40％的總建設費，總建設費預計為1000萬元。專業(yè)費用為總建設費用的6％，利息率為10％，利潤率為20％，售樓費用及稅金等綜合費率為售樓價的5％，假設住宅樓建成后即可全部售出，樓價預計為3000元／平方米，折現(xiàn)率10％。