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名詞解釋

金融資產(chǎn)

答案：金融資產(chǎn)是一切能夠在金融市場上進行交易，具有現(xiàn)實價格和未來估價的金融工具的總稱.也可以說，金融資產(chǎn)是一種合約，表示對未來...

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【計算題】某在建工程開工于2002年3月1日，用地面積為2000平方米，建筑容積率為5，用途為公寓。土地使用權年限從2002年3月1日起50年。土地取得費為樓面地價1000元/平方米，該公寓正常建設期為2年，建造費用為2500元/建筑平方米，到2002年9月1日已經(jīng)投入預計建設費用的45%。評估基準日相近地區(qū)類似70年土地使用權的土地上剛剛建成公寓（建設開發(fā)周期為2年）的出售價格為3500元/建筑平方米，公寓類房地產(chǎn)價格近年來每年上漲2%，預計將繼續(xù)保持該增長率。購買該在建工程的契稅稅率為購買價格的4%，市場利息率為10%，利潤為樓價的8%。試估算該在建工程2002年9月1日的價值。若按評估價值進行交易，在建工程的原產(chǎn)權人大約贏余或虧損多少（不計利息）？

答案：

【計算題】某商場的土地使用年限從1994年5月31日起40年，商場共有兩層，每層建筑面積為2000平方米，可出租面積占建筑面積的60%。一層已經(jīng)于1996年5月31日出租，租期5年，月租金為180元/平方米。二層暫時空置。附近類似商場一、二層可出租面積的正常月租金分別為200元/平方米、120元/平方米，出租費用為租金的20%。折現(xiàn)率為10%。試估算該房地產(chǎn)1998年5月31日出售時的總價格。

答案：