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問答題

【案例分析題】某企業(yè)對其擁有的一臺車床進行評估。該車床是1991年5月購進，評估基準(zhǔn)日為2001年5月。該車床在正常使用情況下每天使用8小時，但過去10年中，實際平均每天工作7小時。經(jīng)測定，該設(shè)備尚可使用5年。經(jīng)調(diào)查，在市場重新購置車床價格為8萬元，年產(chǎn)量為10000件。被評估車床年產(chǎn)量為8000件。什么是重置成本法？有哪些前提條件？

答案：重置成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值
的方法。

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【案例分析題】某企業(yè)擁有一項地產(chǎn)，未來第一年的純收益（現(xiàn)金流量）為20萬元，預(yù)計以后各年的純收益會按2%的遞增比率增加。該地產(chǎn)的折現(xiàn)率為10%，土地使用權(quán)出讓年限為40年，評估時已使用5年。若該地產(chǎn)預(yù)計以各年純收益金按1.5%的比率遞減，其他條件不變，評估該地產(chǎn)價值。

答案：

【案例分析題】某企業(yè)擁有一項地產(chǎn)，未來第一年的純收益（現(xiàn)金流量）為20萬元，預(yù)計以后各年的純收益會按2%的遞增比率增加。該地產(chǎn)的折現(xiàn)率為10%，土地使用權(quán)出讓年限為40年，評估時已使用5年。若該地產(chǎn)可以無期限永久使用，評估該地產(chǎn)價值。

答案：