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多項選擇題

房地產(chǎn)分離評估、綜合計價的原因是（）。

A.房產(chǎn)與地產(chǎn)價格的性質不同
B.土地會折舊，而房屋則不存在折舊問題
C.房屋會折舊，而土地則不存在折舊問題
D.土地主要受其建筑質量和環(huán)境因素的影響
E.土地主要受市場供求因素及位置、面積、形狀的影響

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