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多項選擇題

空置和收租損失是指（）。

A、空置的面積不能產(chǎn)生租金收入
B、租出的面積沒有收到租金
C、出租面積的變化導致租金減少
D、租金水平的變化導致租金減少
E、可出租面積的減少而少收的租金

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多項選擇題

在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項投資活動作為一個獨立的系統(tǒng)，把一定時期各時點上實際發(fā)生的（）叫作現(xiàn)金流量。

A、資金流入
B、資金流出
C、資金的投入
D、資金現(xiàn)值
E、資金將來值

單項選擇題

某寫字樓單元的購買價格為50萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為20萬元，另外30萬元為年利率的 7.5%、期限為30年、按年等額還款的抵押貸款。建筑物的價值為40萬元，按有關(guān)規(guī)定可以25年內(nèi)直線折舊。預計該寫字樓的年毛租金收入為10萬元，空置和收租損失為毛租金收入的10%，年運營費用為毛租金收入的30%，不考慮物業(yè)增值收益時，該寫字樓投資項目的投資回報率和償債備付率依次為（）。

A、13.2%1.36%
B、15.2%2.36%
C、18.2%2.56%
D、22.2%2.56%