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問答題
【案例分析題】某開發(fā)商開發(fā)一座高級住宅，樓未建成，開發(fā)商已開始預售。客戶A花28萬元價預購買了一118m2的三室一廳，12個月后拿到鑰匙，但在置辦產(chǎn)權時被拒絕，原因是該樓盤是開發(fā)商與某地村莊聯(lián)合開發(fā)，未辦理土地使用權手續(xù)，A找開發(fā)商退房，開發(fā)商拒絕并將A有關產(chǎn)權要求解釋為額外需要，要A自己承擔相關費用，A提出訴訟要求，開發(fā)商退房并賠償損失。客戶A有哪些權力？
答案：
客戶有權要求退還全部房款，并得到精神損失方面的賠償。
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問答題
【案例分析題】某開發(fā)商開發(fā)一座高級住宅，樓未建成，開發(fā)商已開始預售?？蛻鬉花28萬元價預購買了一118m2的三室一廳，12個月后拿到鑰匙，但在置辦產(chǎn)權時被拒絕，原因是該樓盤是開發(fā)商與某地村莊聯(lián)合開發(fā)，未辦理土地使用權手續(xù)，A找開發(fā)商退房，開發(fā)商拒絕并將A有關產(chǎn)權要求解釋為額外需要，要A自己承擔相關費用，A提出訴訟要求，開發(fā)商退房并賠償損失。請說明一下我國對于房地產(chǎn)土地使用權轉(zhuǎn)讓的有關規(guī)定？
答案：
房地產(chǎn)土地使用權轉(zhuǎn)讓的有關規(guī)定：我國的法律規(guī)定，只有依法取得了國有土地使用權才能夠開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)項目，而城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有...
