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單項選擇題

某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計未來正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20％，年運(yùn)營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險報酬率為5％，風(fēng)險報酬率為安全利率的60％，則該商場在2005年10月的價值最接近于（）萬元。

A.536
B.549
C.557
D.816

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單項選擇題

某寫字樓持有5年后出售，持有期內(nèi)年均有效毛收入為400萬元，運(yùn)營費用率為30％，預(yù)計5年后出售時總價為6000萬元，銷售稅費為售價的6％，無風(fēng)險報酬率為6％，風(fēng)險報酬率為無風(fēng)險報酬率的25％。該寫字樓目前的價格為（）萬元。

A.5061.44
B.5546.94
C.5562.96
D.6772.85

單項選擇題

某房地產(chǎn)未來收益期限內(nèi)每年的凈收益為20萬元，收益期限結(jié)束時該房地產(chǎn)將增值20％，報酬率為6％，償債基金系數(shù)為7.59％。該房地產(chǎn)的價格為（）萬元。

A.313
B.329
C.417
D.446