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單項選擇題

某宗房地產的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，已使用10年，不可續(xù)期（土地使用權期滿，土地使用權及其他地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得）、建筑物剩余經(jīng)濟壽命為55年。預計該宗房地產正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報酬率為8%，則該房地產的收益價格為（）萬元。

A.95.40
B.97.87
C.98.55
D.99.33

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單項選擇題

某商鋪建筑面積為5000㎡，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元／㎡；運營費用率為租金收入的25％；該類房地產的報酬率為10％。該商鋪的價值為（　）萬元。

A.5208　
B.533　
C.695
D.711

單項選擇題

某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20％，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風險報酬率為5％，風險報酬率為安全利率的60％，則該商場在2005年10月的價值最接近于（）萬元。

A.536
B.549
C.557
D.816