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判斷題

土地價格的影響因素是很多，某些因素確實不易衡量，但在土地估價中所使用的各種方法，均是在經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，綜合考慮各種因素而來。

答案：正確

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單項選擇題

某市區(qū)現(xiàn)有一棟1997年6月建成的辦公樓需要進(jìn)行抵押評估，估價時點設(shè)定為2007年6月。該樓在建成后就已補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓期為50年。已知資料如下：①建筑面積20000m²，容積率為5；②全部用于出租，出租率為80%；③同類物業(yè)市場租金水平按使用面積計為每月150元/米²；④同類物業(yè)使用面積與建筑面積之比平均為1：1.5；⑤房屋重置價格為2000元/米²，耐用期為50年，殘值率為0；⑥有關(guān)出租成本有房產(chǎn)稅（按年租金的12%計）、年折舊、物業(yè)管理成本（按使用面積計，每年100元/米²）、保險費（按使用面積計，每年32元/米²）；⑦房地產(chǎn)綜合還原率為10%。根據(jù)上述情況回答以下問題。該辦公樓在估價時點時的市場價格為（）萬元。

A.13456
B.14019
C.15216
D.18776

多項選擇題

在對土地進(jìn)行估價時，必須（）。

A.土地估價必須依據(jù)土地估價的原理和方法
B.土地價格的形成最終取決于土地交易雙方，土地估價不需充足的土地市場資料
C.土地估價必須考慮政府土地政策的影響
D.土地估價要充分了解評估對象地塊的各種權(quán)利狀況
E.土地估價所評估出的地價是該地塊某一時點的價格