多項選擇題

【案例分析題】張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。以下關于劉某與甲銀行簽訂的房地產抵押合同，表述錯誤的是（）。

A.該房地產抵押合同是其債權債務合同的從合同
B.其債權債務的主合同無效，不影響該房地產抵押合同的效力
C.該房地產抵押合同中，可以約定在債務履行期屆滿抵押權人尚未受清償時，抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容
D.如果抵押物須保險的，當事人應在合同中約定，并在保險合同中將抵押權人作為保險賠償金的優(yōu)先受償人

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多項選擇題

【【案例分析題】】張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。以下關于劉某與甲銀行簽訂的房地產抵押合同，表述錯誤的是（）。

多項選擇題

【案例分析題】張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。以下關于劉某將該房屋出租給陳某，說法不正確的是（）。

A.如果雙方簽訂的合同期限為25年，則該商品房屋租賃合同無效
B.劉某、陳某應當到租賃房屋所在地房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案
C.劉某應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全
D.該房屋的租賃期無限制，由租賃當事人約定

多項選擇題

【案例分析題】張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。債務履行期滿后劉某無力歸還貸款，則甲、乙銀行有權（）。

A.占用該抵押房屋
B.扣押該抵押房屋
C.與劉某協議變賣該抵押房屋
D.請求人民法院拍賣該抵押房屋

多項選擇題

【案例分析題】張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。劉某在辦理抵押房屋貸款過程中，正確的為（）。

A.應簽訂書面抵押合同
B.劉某和甲、乙銀行應辦理變更登記
C.不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權
D.其抵押權自登記時設立

單項選擇題

【案例分析題】張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。在房屋租賃期間陳某死亡，則與其生前共同居住的人（）。

A.可以按照原租賃合同租賃該房屋
B.不可再按原租賃合同租賃該房屋
C.由當地房管部門決定能否租賃該房屋
D.由當地人民法院決定能否租賃該房屋

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