計算題:
AS公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。營業(yè)稅率為5%。有關(guān)資料如下:
(1)2009年12月31日AS公司以銀行存款購入一棟寫字樓,價款為51000萬元;其中包括土地使用權(quán)為1000萬元,AS公司作為投資性房地產(chǎn),寫字樓預計尚可使用年限為40年,于當日辦理完畢相關(guān)手續(xù);土地使用權(quán)預計尚可使用年限為50年,于2010年1月1日辦理完畢相關(guān)手續(xù)。寫字樓和土地使用權(quán)的預計凈殘值為零,均采用直線法計提折舊和進行攤銷,假定按年計提折舊和進行攤銷。
(2)2010年1月1日AS公司與B公司簽訂租賃協(xié)議,將該寫字樓整體出租給B公司,租期為3年,年租金為2000萬元,每年年末支付。
(3)2011年1月1日,AS企業(yè)認為出租給B公司使用的寫字樓土地使用權(quán)具備了采用公允價值模式計量的條件,決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2011年1月1日公允價值為59690萬元。
(4)租賃期滿后,將寫字樓轉(zhuǎn)為自用辦公樓,假設轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價值為60690萬元。轉(zhuǎn)換日公允價值為62000萬元,土地使用權(quán)的公允價值為1500萬元,辦公樓的公允價值為60500萬元。
假設不考慮所得稅影響。
要求:
編制相關(guān)的會計分錄。