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單項(xiàng)選擇題

某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權(quán)剩余年限為40年，不可續(xù)期。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為20萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)2%。如果該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.164.38
B.265.63
C.285.71
D.290.62

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單項(xiàng)選擇題

某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的總收益和總費(fèi)用分別為12萬(wàn)元和7萬(wàn)元，此后分別逐年遞增2%和1%。如果該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.100
B.77
C.63
D.42

單項(xiàng)選擇題

用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，若第t年凈收益為，年限為n，凈收益增長(zhǎng)率g與報(bào)酬率Y相等，則房地產(chǎn)價(jià)格V=（）。

A.0
B.
C.an
D.∞