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單項(xiàng)選擇題

預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的有效毛收入為18萬元，運(yùn)營費(fèi)用為10萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長5%，運(yùn)營費(fèi)用增長2%，收益期限可視為無限年。如果該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。

A.566.67
B.633.33
C.667.67
D.433.33

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單項(xiàng)選擇題

某宗房地產(chǎn)收益年限為30年，通過預(yù)測未來第一年的凈收益為16萬元，此后每年的凈收益在上一年基礎(chǔ)上的增長率等于房地產(chǎn)的報(bào)酬率。如果該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。

A.452.83
B.365.82
C.220.24
D.129.71

單項(xiàng)選擇題

某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權(quán)剩余年限為40年，不可續(xù)期。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增長2%。如果該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。

A.164.38
B.265.63
C.285.71
D.290.62