某市現(xiàn)有一宗面積為2000平方米的住宅用地，某開發(fā)公司擬建造住宅樓，預(yù)計開發(fā)建設(shè)期2年，建成后即可全部售出。根據(jù)當(dāng)?shù)赝愖≌袌鲂星椋骄蹆r可達(dá)3800元/平方米;開發(fā)建設(shè)過程中，建筑費、專業(yè)費和不可預(yù)見費可控制在1500元/平方米，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年內(nèi)均勻投入。貸款年利率為5.85%,銷售稅費為不動產(chǎn)總價的6%。
若開發(fā)公司要以不高于700萬元的代價取得該宗地70年期的土地使用權(quán)，實現(xiàn)相當(dāng)于不動產(chǎn)總價18%的利潤率，請計算建筑容積率最低應(yīng)為何值