現(xiàn)有一宗占地面積為1000平方米的城鎮(zhèn)建設(shè)用地，使用者先以行政劃撥方式取得，后于1995年11月1日
通過補辦出讓手續(xù)取得該宗地50年期的土地使用權(quán)，同時建成一座總建筑面積2500平方米的辦公樓，現(xiàn)
全部用于出租。2000年11月1日進行的市場調(diào)查情況如下：
(1)在當(dāng)?shù)?，?guī)模檔次相同辦公樓的月租金收入一般為30萬元，月平均費用15萬元，此外出租時可收取押
金60萬元，押金收益率為5%;
(2)該辦公樓耐用年限為50年，殘值率為0，建筑重置價為每建筑平方米4000元;
(3)土地還原率為6%，建筑物還原率為8%。
試根據(jù)上述資料，評估該宗土地于2000年11月1日的市場價格

現(xiàn)有一宗占地面積為1000平方米的城鎮(zhèn)建設(shè)用地，使用者先以行政劃撥方式取得，后于1995年11月1日
通過補辦出讓手續(xù)取得該宗地50年期的土地使用權(quán)，同時建成一座總建筑面積2500平方米的辦公樓，現(xiàn)
全部用于出租。2000年11月1日進行的市場調(diào)查情況如下：
(1)在當(dāng)?shù)?，?guī)模檔次相同辦公樓的月租金收入一般為30萬元，月平均費用15萬元，此外出租時可收取押
金60萬元，押金收益率為5%;
(2)該辦公樓耐用年限為50年，殘值率為0，建筑重置價為每建筑平方米4000元;
(3)土地還原率為6%，建筑物還原率為8%。
試根據(jù)上述資料，評估該宗土地于2000年11月1日的市場價格

現(xiàn)有一宗占地面積為1000平方米的城鎮(zhèn)建設(shè)用地，使用者先以行政劃撥方式取得，后于1995年11月1日
通過補辦出讓手續(xù)取得該宗地50年期的土地使用權(quán)，同時建成一座總建筑面積2500平方米的辦公樓，現(xiàn)
全部用于出租。2000年11月1日進行的市場調(diào)查情況如下：
(1)在當(dāng)?shù)?，?guī)模檔次相同辦公樓的月租金收入一般為30萬元，月平均費用15萬元，此外出租時可收取押
金60萬元，押金收益率為5%;
(2)該辦公樓耐用年限為50年，殘值率為0，建筑重置價為每建筑平方米4000元;
(3)土地還原率為6%，建筑物還原率為8%。
試根據(jù)上述資料，評估該宗土地于2000年11月1日的市場價格