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某地產(chǎn)未來第一年純收益為30萬元,假設(shè)該地產(chǎn)的使用年限為無限年期,預(yù)計(jì)未來每年土地純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加l萬元。資本化率為7%,則該地產(chǎn)的評(píng)估值最接近于()萬元。
A.205
B.429
C.633
D.690
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有一宗地面積為500平方米,地上建有一幢3層的樓房,建筑密度為0.7,容積率為2.0,土地單價(jià)為3000元/平方米,則樓面地價(jià)為()元/平方米。
A.1000
B.1500
C.2100
D.2800
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殘余估價(jià)法屬于()中的一種具體方法。
A.收益法
B.成本法
C.市場(chǎng)法
D.功能價(jià)值法
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