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單項選擇題

如果房地產的售價為5000萬元，其中建筑物價格為3000萬元，地價為2000萬元，該房地產的年客觀凈收益為450萬元，建筑物的資本化率為10％，那么土地的資本化率最接近于（）。

A.9％
B.12.5％
C.7.5％
D.5％

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單項選擇題

某評估機構采用市場法對一房地產進行評估，評估中共選擇了三個參照物，并分別得到127萬元、142萬元、15l萬元3個評估結果，它們的權重依次為25%、40%、35%，則被評估房地產的價值最接近（）萬元。

A.140
B.157
C.141
D.148

單項選擇題

待評估建筑物為一磚混結構兩層樓房，宅基地面積為300平方米，房屋每層月租金為2500元，各種費用占租金收入的40%，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，評估人員另用市場法求得土地使用權價格為每平方米1000元，建筑物的年純收益為（）元。

A.1000
B.12000
C.4000
D.2000