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單項(xiàng)選擇題

預(yù)測(cè)某宗房地產(chǎn)未來(lái)兩年的凈收益分別為60萬(wàn)元和72萬(wàn)元，兩年后的價(jià)格比現(xiàn)在的價(jià)格上漲6%，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，該宗房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.1187.95
B.1283.57
C.1285.79
D.1285.71

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單項(xiàng)選擇題

主要用于評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值減損額或價(jià)值增加額的方法是（）。

A.修復(fù)成本法
B.價(jià)差法
C.損失資本化法
D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

單項(xiàng)選擇題

某機(jī)構(gòu)欲測(cè)算某類(lèi)房地產(chǎn)綜合資本化率，已知購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)房地產(chǎn)，通常的抵押貸款占60%，抵押貸款年利率為6.5%，貸款期限為25年，按月等額還本付息。經(jīng)過(guò)測(cè)算得出購(gòu)買(mǎi)者的自有資金資本化率為8%。則該類(lèi)房地產(chǎn)綜合資本化率為（）。

A.8.04%
B.8.06%
C.6.43%
D.6.50%