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各級行應根據(jù)《中國農(nóng)業(yè)銀行信貸業(yè)務檔案管理辦法》的相關(guān)規(guī)定,可以不將減值測試及預計負債形成的表格納入信貸業(yè)務檔案進行保管。
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對于在建工程作為抵押物評估其價值時通常取預完工補充成本法(剩余法),對即將完工,且完工后銷售前景正常的在建工程,從當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商或最近的房地產(chǎn)期刊中獲得臨近或類似地區(qū)同類型樓宇的開盤價或預售價,估計完工所需補充成本。在建工程價值為估計售價減完工所需補充成本。
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對于用住宅樓作為抵押物評估其價值時通常也采取預期收益貼現(xiàn)法,對租用的住宅樓宇,從開發(fā)商或租售中介或當?shù)胤康禺a(chǎn)期刊獲得預計租金、出租率、經(jīng)營年期信息,運用貸款基準利率折現(xiàn)至現(xiàn)值。
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