- 搜標(biāo)題
- 搜題干
- 搜選項(xiàng)
單項(xiàng)選擇題
土地估價(jià)的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和()為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠(yuǎn)的考慮后予以確定。
A.替代原則
B.合法原則
C.貢獻(xiàn)原則
D.變動(dòng)原則
你可能感興趣的試題
問答題
【案例分析題】假設(shè)某工業(yè)區(qū)的征地、拆遷、青苗補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)為3 萬元/畝，土地開發(fā)費(fèi)為2 億元/平方公里，征地中發(fā)生的其他費(fèi)用為2 萬元/畝，貸款利率為12% ，假設(shè)土地開發(fā)周期為2 年，均勻投入，第一年投入占1/4，投資回報(bào)率為25%，土地增值收益率為5%，試計(jì)算該區(qū)域50 年期的工業(yè)用地地價(jià)
答案：
土地價(jià)格=(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值收益)×年期修正系數(shù)2、計(jì)算步驟
1(1)計(jì)算...
1(1)計(jì)算...
問答題
【案例分析題】
某市現(xiàn)有一宗面積為2000平方米的住宅用地，某開發(fā)公司擬建造住宅樓，預(yù)計(jì)開發(fā)建設(shè)期2年，建成后即可全部售出。根據(jù)當(dāng)?shù)赝愖≌袌鲂星?，平均售價(jià)可達(dá)3800元/平方米;開發(fā)建設(shè)過程中，建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)和不可預(yù)見費(fèi)可控制在1500元/平方米，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年內(nèi)均勻投入。貸款年利率為5.85%,銷售稅費(fèi)為不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的6%。
若開發(fā)公司要以不高于700萬元的代價(jià)取得該宗地70年期的土地使用權(quán)，實(shí)現(xiàn)相當(dāng)于不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)18%的利潤率，請計(jì)算建筑容積率最低應(yīng)為何值
答案：
1、適用公式地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)–建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)和不可預(yù)見費(fèi)–利息-銷售稅費(fèi)-利潤2、計(jì)算步驟
