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判斷題

辦理最高額抵押時(shí)，抵押物已出租的，抵押無(wú)效

答案：錯(cuò)誤

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根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，抵押權(quán)的有效期跟主債權(quán)的訴訟時(shí)效相同，只要主債務(wù)不超過(guò)訴訟時(shí)效，那么抵押權(quán)不會(huì)失效，也就是說(shuō)“同存同消”。

答案：正確

《物權(quán)法》規(guī)定，宅基地不能抵押，因此土地部分的抵押是無(wú)效的，有效部分僅僅是地上建筑物。所以在評(píng)估這個(gè)環(huán)節(jié)，要堅(jiān)持“只評(píng)房，不評(píng)地”原則。

答案：正確